Договор аренды нежилого помещения
г. Москва «___»___________ 2009 года
________________________, в лице _____________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Арендодатель», и ________________________, в лице ___________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора 1.1. На основании настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее – « Помещения » ) площадью _________м.кв., находящееся по адресу:__________________________________________ для использования под следующие цели ______________________________ ____________________________________________.
1.2. Помещения находятся на ______-м этаже и обозначены на поэтажном плане под № ________, копия которого является неотъемлемой частью договора.
1.3.Сдаваемые Арендодателем помещения принадлежат ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности № ________ от «___» _________ _______г., выданного____________________________________.
1.4. В течение срока действия договора Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим причинам указанные в п.1.1. нежилые помещения кому-либо, кроме Арендатора.
1.5. Реорганизация организации-собственника, перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора.
2. Порядок передачи помещений в аренду 2.1. Арендодатель передает Помещения в пользование Арендатору путем подписания двустороннего акта передачи нежилого помещения, в котором подробно описано техническое состояние данного помещения на момент сдачи в аренду. Данный акт составляется в двух экземплярах и является неотъемлемой частью Договора.
2.2. При аренде Помещений вместе с находящимся в них Имуществом, Стороны оформляют Приложение к Договору с перечнем данного имущества.
2.3. Арендодатель передает Арендатору вместе с Помещениями все документы, необходимые последнему для их использования и осуществления своих прав и обязанностей, предусмотренных данным Договором.
2.4. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора он обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение 5 дней со дня окончания Договора.
3. Права и обязанности Арендодателя 3.1. Арендодатель обязуется предоставить сдаваемое в аренду помещение не позднее_______дней после подписания настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
3.2. Арендодатель обязуется обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора, не устраивать препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых им помещений.
3.3. Арендодатель обязуется обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение в количестве, необходимом Арендатору для осуществления его деятельности, предусмотренной настоящим Договором.
Стороны указывают согласованное количество потребителей (с указанием мощностей каждого) в Приложении к настоящему Договору, которое после подписания становится неотъемлемой частью Договора.
3.4. Арендодатель обязуется при необходимости производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения в разумные сроки, своевременно производить текущий ремонт иных помещений, если обязанности по их ремонту не лежат на других арендаторах. При этом он обязан поставить в известность Арендатора не менее чем за месяц до начала ремонтных работ.
3.5. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий Арендодатель за свой счет немедленно принимает все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей.
3.6. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку целевого использования (п.1.1. ст.1. настоящего Договора) Арендатором арендуемых помещений в соответствии с условиями настоящего Договора, а также обследования технического состояния помещений и оборудования, находящегося в них в присутствии представителя Арендатора.
4. Права и обязанности Арендатора 4.1. Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, в соответствии со ст. 5 настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязуется использовать Помещения по назначению в соответствии с п.1.1. ст.1 Договора и на условиях, предусмотренных данным Договором.
4.3. В случае оформления Договора сроком более чем на год, обязанность регистрации Договора и расходы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним лежат на Арендаторе.
4.4. Арендатор обязуется содержать арендованные Помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, при необходимости производить текущий и косметический ремонт с согласованием сроков и условий его исполнения с Арендодателем.
4.5. В случае проведения реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ произвести и оплатить расходы по оформлению такой реконструкции в соответствующих органах (получение согласований, разрешений, в БТИ и др.).
4.6. С письменного согласия Арендодателя Арендатор имеет право произвести за свои счет подготовку Помещений к использованию, включающую проведение ремонта, прокладку дополнительных телефонных линий, установку необходимого оборудования и т.п. В случае расторжения Договора по любым основаниям, включая истечение срока его действия, телефонные линии переходят в собственность Арендодателя.
Плату за телефонные услуги Арендатор вносит отдельно от арендной платы на основании договора, заключенного им с организацией, предоставляющей эти услуги.
4.7. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе за свои счет производить отделимые и неотделимые улучшения помещений и имущества. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям, включая истечение срока его действия, все неотделимые улучшения Помещений и имущества переходят в собственность арендодателя.
4.8. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе предоставлять арендованные Помещения в поднаем (субаренду) как в целом, так и частично, при этом все полученное от договоров субаренды является собственностью Арендатора.
4.9. Арендатор не имеет права отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
4.10. Арендатор имеет право в любое время отказаться от Договора, предварительно известив Арендодателя не менее чем за ______________ дней.
4.11. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключения на новый срок.
5. Цена и порядок расчетов 5.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в твердой сумме платежей и составляет ____________ ( ________________________) доллара США за 1 (Один) м.кв. арендованного помещения в месяц, в том числе НДС 18% (Итого ____________ ( ________________________) доллара США за 1 (Один) м.кв. арендованного помещения в год, в том числе НДС 18%).
5.2. Плата производится в рублях, по курсу ЦБ РФ на день произведения оплаты.
5.3. Арендатор производит «страховочный» депозит в размере платы за два месяца путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя.
Сумма равная арендной плате за 1 (Один) месяц из данного депозита засчитывается в качестве арендной платы за первый отчетный период после передачи Помещений Арендатору.
Датой начала оплаты аренды является дата передачи помещения Арендатора по акту передачи Помещений.
Сумма равная арендной плате за 1 (Один) месяц из данного депозита засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды.
В случае отказа Арендатора от приема Помещений и выполнения настоящего Договора, данный депозит Арендодатель оставляет у себя в качестве возмещения утерянной выгоды.
5.4. Арендная плата за остальные отчетные периоды перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца.
6. Ответственность Сторон 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. При необоснованной задержке платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
6.3. При невнесении Арендатором арендной платы или платежей, предусмотренных дополнительными соглашениями Сторон, в два установленных Договором срока подряд, совершении Арендатором систематической (т.е. свыше двух раз в течении периода, равного одному году) просрочки платежей, Арендодатель вправе взыскать штраф в размере 50% от суммы долга и расторгнуть Договор.
6.4. При необоснованной задержке передачи-приемки Помещений при заключении или расторжении настоящего Договора виновная Сторона выплачивает контрагенту пени в размере ____% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.5. В случае задержки Арендатором освобождения и передачи помещений в надлежащем состоянии Арендодателю в установленный срок при расторжении Договора по любым основаниям, Арендатор выплачивает штраф в трехкратном размере ставки арендной платы пропорционально времени просрочки.
6.5. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.
7. Изменение и расторжение Договора 7.1. Все дополнения и изменения к данному Договору оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7.2. Все споры и разногласия, которые возникают при исполнении Сторонами условий Договора, решаются путем переговоров. При недостижении согласия Сторон, вопросы подлежат разрешению в порядке, установленным действующим законодательством РФ.
7.3. Арендодатель вправе расторгнуть данный Договор досрочно, если Арендатор:
- использует помещения не по назначению, указанному в п.1.1. ст.1. Договора;
- не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет условия настоящего Договора;
- не исполняет требований Арендодателя об устранении нарушений условий Договора в указанные последним сроки.
7.4. Арендатор вправе расторгнуть данный Договор досрочно, если Арендодатель:
- не предоставляет в пользование Арендатора либо создает препятствия для пользования имуществом в соответствии с условиями Договора;
- переданные в пользование Помещения (и имущество) содержат недостатки, которые не были оговорены при заключении Договора и не могли быть выявлены при предварительном осмотре Арендатором Помещений;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещений в разумные сроки.
7.5. Во всех случаях предварительного расторжения Договора Сторона – инициатор расторжения уведомляет контрагента о нем не менее, чем за _______ дней до момента расторжения.
7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон.
8. Сроки 8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ________________200___г.
8.2. При заключении договора сроком более 1 года, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
8.3. Договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях, если одна из Сторон не сообщила другой стороне о своем намерении расторгнуть Договор в связи с истечением срока его действия не менее, чем за ____________ дней.
9. Прочие условия 9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.2. Все изменения и дополнения оформляются Сторонами в письменном виде и являются неотъемлемой частью данного Договора.
9.3. Условия настоящего Договора, дополнений и приложений, а также вся предоставляемая Сторонами техническая, коммерческая, финансовая и иная информация, связанная с выполнением Договора считается конфиденциальной и разглашению не подлежит.
10. Реквизиты Сторон
|
