ДОГОВОР

найма жилого помещения

г.Москва                                                                                                                                                                 «___» __________ 2009 года

Мы, граждане ______________________________________________, паспорт _____ №__________, выдан ________________________ «___»_______ ______г., код подразделения _____-____, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

           1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматели принимают во временное пользование двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Москва, ул. ______________, д.______, корп.____, кв. ____, общей площадью _____ кв.м..

           1.2. Вышеуказанное жилое помещение со всеми коммуникациями передается в найм с целью его эксплуатации Нанимателями для проживания. Использование указанного жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности не допускается.

1.3. Сдаваемое в найм жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается следующими документами:

- свидетельством о государственной регистрации прав от __.___._____г., бланк серии ____ № _______, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___.____._____ года сделана запись №_____________________.

1.4. Срок найма устанавливается с «____» ____________ 2009 года по «____» ______________ 2009 года.

1.5. Нанимаемое по настоящему Договору жилое помещение не может сдаваться Нанимателями в поднайм без согласия Наймодателя.

2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

            2.1.1. Получить согласие всех лиц, владеющих совместно с ним указанной в п.1.1. настоящего Договора квартирой и лиц прописанных по данному адресу на сдачу квартиры в найм.

            2.1.2. Передать Нанимателям жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора, не позднее «____» ___________ 2009 года, в состоянии пригодном для проживания.

            2.1.3. Регулярно оплачивать коммунальные платежи, услуги по обеспечению жилого помещения горячим и холодным водоснабжением, отоплением, канализацией, электроэнергией и другими предусмотренными действующим законодательством РФ и нормативными актами г. Москвы услугами в объеме, необходимом для нормальной эксплуатации жилого помещения, а также услуги МГТС (за исключением междугородных и международных переговоров).

             2.2. Наймодатель имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием Нанимателями предоставленного в найм жилого помещения.

                       Наниматели обязуются:

2.3.1. Регулярно, не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, вносить ежемесячную плату за найм жилого помещения в размере, определенном в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.2. В случае использования Нанимателями услуг междугородных и международных телефонных переговоров, своевременно оплачивать данные услуги.

            2.3.3. Пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

           2.3.4. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.3.5. По истечении срока настоящего Договора или при досрочном его прекращении сдать нанимаемое жилое помещение Наймодателю в исправном  состоянии с учетом нормального износа.

2.3.6. Наниматели не вправе производить никаких капитальных  и иных переделок, перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласия Наймодателя.

3.  ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. За пользование указанным в п. 1.1. настоящего Договора жилым помещением Наниматели уплачивают ежемесячную плату в размере ______(____________________________________) рублей.

           3.2. Изменение ежемесячной платы может быть произведено по требованию Наймодателя в течение срока действия настоящего Договора только в случае существенных изменений экономической ситуации в Российской Федерации.

           3.3. Изменение ежемесячной платы по требованию Наймодателя в иных случаях, кроме предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора, может производиться не чаще одного раза в год путем предупреждения Нанимателей о предстоящем изменении ежемесячной платы, не менее чем за 1 (один) календарный месяц до предполагаемой даты изменения.

Плата за неполный расчетный период уплачивается Нанимателями пропорционально периоду фактического пользования жилым помещением.

           3.4. Платежи по настоящему Договору оформляются Наймодателем путем выдачи расписок в получении денежных сумм, выплаченных ему Нанимателями в качестве ежемесячной платы за найм жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.

4.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.      За  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут гражданско-правовую и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 6 (шести) месяцев.

5.2. В случае если стороны за 30 (тридцать) дней до окончания действия настоящего договора не уведомили другую сторону о его расторжении, настоящий Договор считается пролонгированным на следующий год своего действия.

5.3. Настоящий Договор  может  быть  расторгнут до истечения срока его действия по требованию одной из сторон с уведомлением об этом другой стороны за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

6.  ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1.      Ни одна из сторон не будет нести ответственности  за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего Договора стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, прочие стихийные бедствия, войну или военные действия, и иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.

7.1. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания Договора жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, запретом, арестом, свободно от любых имущественных обязательств, не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

7.4. Все дополнения или изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются  дополнительными соглашениями к договору и становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

НАЙМОДАТЕЛЬ:      

_____________________        ______________________________________________

НАНИМАТЕЛИ:

________________________       _____________________________________________________

________________________        ____________________________________________________